昆明巨人学校 中国房地产报2006年05月29日15:09

中国房地产报 2006年5月29日 15:09

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“时代君源”2006昆明秋季房交会深受喜爱

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他的房产充满传奇色彩，他的名字有时与李嘉亭同时出现，有时与王石同时出现； 他的成长史与孙宏斌惊人的相似。 #

如果要评选昆明房地产界“昆明最传奇的房地产人物”之一，那恐怕就是李军了。 #

今年29岁的李军先生是云南俊发房地产有限公司董事长，这位房地产界的传奇“年轻人”在2001年创造了一个传奇的房地产项目——俊园。 2003年秋，李军的名字作为“行贿犯”与李嘉廷的名字一起出现在昆明各大报刊杂志上。 2004年3月6日，李军、王石再次出现在记者招待会上。 有人说，李军的成长史与天津尚驰集团董事长孙宏斌惊人相似。

传奇地产的传奇色彩 #

四年前，昆明高端地产项目并不多，君源便横空出世。 它位于昆明市中心区域，一度被誉为昆明“湖景楼之王”。 #

向窗外望去，碧绿的湖水，碧波荡漾，堤岸岛岸，垂柳丝影，翩翩起舞的海鸥。 君源大型凸面落地玻璃窗装点着诗情画意的风景，构成一幅魅力无限的山水画。 当时，有人站在君源样板房的窗前昆明巨人学校，久久不肯离开。 真是“好绿的人物”啊！ 此人看到君源的房子后，非常喜欢，但当售货小姐报出4000多的价格时，他一直喊“买不起！买不起！太贵了！” 他做了一个幽默的评论，实际的比喻是“骏源就像一辆奔驰或宝马。但四年后，当骏源的房价还在被炒到第二年8000元/平方米的高价时——手房市，君子悔。

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君源真是充满传奇色彩。 后来，一个叫宁孟德的人写了一篇文章，指出了君源的三个传说——历史传说、现代传说和未来传说。

君源背靠圆通山、五华山，前有碧湖，有山有水。 自古以来都是先贤名人的居所。 相传明朝洪武年间，昆明城初建时，著名风水大师王占海巡视山龙境内，并在君源地点设下指南针。 他说，这里的地气很旺盛，圆通山有“灵”气，五华山有“福”气，风主丁水，带来财富。前面一池绿水，让这这里超凡繁华，还预言“五百年必胜江南”。在昆明此后的数百年里，名流、富商、军政人物等风云人物在这里演绎了许多传奇故事。所以宁孟德说，君源有一个历史传说。 #

著名建筑师贝聿铭指出：“建筑设计中有三点必须引起足够的重视。第一是建筑与环境的融合；第二是空间与形式的融合；第三是建筑与环境的融合。”考虑用户并解决功能问题。” #

俊源就是对以上三点的最好诠释。 俊发公司结合昆明富裕阶层的文化、审美、生活工作习惯等要求，进行广泛的市场调研，整合建筑、景观、人文、科技等元素资源，最大限度地满足居住空间及相应要求。 。 休闲、娱乐、购物、社交、教育等活动的要求。 君源充分利用地形和周边特征，巧妙地将山坡地形和美丽的绿色湖泊结合起来，渗透到规划中，最大程度地丰富自然生态、行为生态、智能生态。 规划的功能性、合理性和宽带网络的智能化在空间归属、园林景观分布出入口管理、居住、生活、工作等方面得到充分体现。 比如君源的超大落地飘窗，为住户提供了一种亲近自然景观、最大程度融入自然景观的方式。 它们拉近了碧绿的湖泊、垂柳、大榕树、翠绿的草原等，视野也更加开阔，让山水变得更加通达。 、采光、通风等要素得到充分发挥。

君源具有有形的价值，这是一个现代的传奇。

君源住宅的住户大多是昆明乃至云南省的各界精英。 其中有艺术家、学者、科技界人士、商业大亨、地方和国家大亨、旅居海外的人士，甚至还有来自泰国、缅甸等国的富豪。 正是因为这些尊贵、优质业主的存在，君源小区的品质才真正上升到了一个更高的台阶。 #

居住在君源的人们，是君源社区文化的创造者，是君源氛围的创造者。 为了充分体现俊源的人文、生态特色，俊发公司曾计划斥资数十万元引进云南传奇艺术家罗旭的雕塑作品。 由于其前卫的表达方式，引起了业主们的强烈反响，有赞成的，也有反对的。 声音同样激烈而尖锐。 一位大学老师认为：“俊园确实应该有更多的艺术品。俊园的居民在金钱上非常富裕，有更高的思想追求。居民的精神和情感追求对好的艺术品进入的渴望。”面对这些优质业主，俊发公司相信，有这样一群人居住在俊园，相互交流、相互感染，俊园社区更容易潜移默化地形成精英文化。 气氛高贵昆明巨人学校，学者谈笑风生，杰出人物来来往往。 真正成为了杰出人士的美丽花园。 #

“这就是君源未来的传奇。” 宁孟德说道。

与李佳婷同时出现在报纸杂志上 #

但正当昆明的精英们为这座传奇楼盘着迷的时候，君源创始人李君却与李嘉廷同时出现在报纸杂志上。 此时，他的身份就是“行贿者”。 从此，人们对李俊个人命运的关注，多于对俊源的一切传奇故事的关注。 #

2001年9月26日，李军因涉嫌受贿罪被刑事拘留。 同年10月10日，经云南省检察院批准逮捕。

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昆明市检察院称：1997年4月、5月，李军通过李波（李家廷之子）请时任云南省副省长李家廷帮忙协调，以承接螺寺湾改造工程。昆明市五华区市场。 李嘉廷接受请求后，致电相关人员帮忙协调。 同年6月，李军等人中标该项目。 随后，李军承诺在工程完成后向李波分配500万元。 1998年初，经李波同意，其弟李群向李军提取了200万元。随后，李波又向李军要了300万元，并提出再借一笔钱炒股。 同年5月，李军以汇票形式向李波提供750万元人民币，其中450万元人民币为李波贷款。 #

1998年10月，为了让其俊发房地产公司获得昆明市花园住宅小区的开发权，李军通过李波向已升任云南省省长的李家廷寻求帮助。 李嘉廷接受请求后，将昆明市官渡区政府《关于99年世博会花园住宅区配套项目开发建设的请示》转发给有关方面，请求协调。 1998年底，官渡区政府与俊发公司签订协议，开发花园住宅小区。 李军承诺将利润分配给李波，后来李军用李波的贷款450万元抵消了要分配给李波的钱。 1999年8月，俊发公司向官渡区政府提出降低花园住宅小区项目地价的要求。 李军请求李嘉廷提供帮助，李嘉廷随后指示有关方面就此事召开协调会议。 #

昆明市中级人民法院认为，李军向国家工作人员共计给予950万元人民币，构成受贿罪。 而且，受贿数额特别巨大，情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处没收财产。 法院充分注意到，李军通过李波向李嘉廷行贿的过程中，存在明显的受索而被动给的情况。 同时，考虑到李军在调查李嘉廷案件时积极配合有关部门，在被起诉前主动出击。 他承认受贿，作案后自首，是一项重大立功表现。 据此，昆明市中级人民法院判处李军有期徒刑二年，并处没收财产人民币30万元。

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与王石同时亮相发布会 #

“时代君源”亮相2006昆明秋季房产交易会 #

这时，人们感慨地说，年轻的李军可能永远起不来了。 #

最戏剧性的是，2004年3月6日，云南骏发房地产有限公司新闻发布会在翠湖宾馆举行。 李军现身，与他一起出现的还有“中国房地产领军人物”深圳万科集团董事长王石。 #

昆明业界震惊。 人们松了口气——李俊再次站了起来，他选择与巨人同行。

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王石专程来到昆明。 他将担任俊发地产的顾问。 2000年12月，王石先生担任俊发地产独立董事。 分析人士表示，毫无疑问，王石是本次发布会的“明星”，但从之前俊发发生的事情来看，俊发尤其是李军才是本次发布会的真正主角。 会上第一个发言的是坐在主席台中央的李军。 他说：“俊发不求最大，但求发展最快、最规范。” #

他的经历与孙宏斌惊人相似

“俊发的目标是跻身云南房企前五名。” 李军显然没有孙宏斌那么嚣张，但他也分明有他的“野心”。 #

说起孙宏斌，他就是被称为“房地产黑客”的天津圣驰集团董事长。 孙宏斌的成长史与李军惊人的相似——孙宏斌在监狱度过了4年，然后从头开始。 在天津经过10年的发展，其当地市场份额达到了20%的主导地位。 如今，经过刻苦训练，顺驰突然提速，开始征战全国12个城市。 “房地产黑客”引发行业剧变。 孙宏斌将孙池比喻为“在风雨中成长的参天大树”。 “第一是我们的理想。”孙宏斌说。 “顺驰今年肯定能实现百亿的目标，根据我们上一轮的保守估计，今年的销售回款可以达到120亿。” #

有些经历对于李军来说可能是不可磨灭的阴影，当然，这样的坎坷也是李军人生中一道亮丽的风景。 孙宏斌能做到的，恐怕李军也不一定能做到。 但至少李俊站了起来。 无论如何，我们都应该为他加油。 #