建设用地制度与政策考试精选试题及答案

建设用地制度与政策考试精选试题及答案 #

考情趋势分析

本章内容在近三年出题的平均分值为18分，2010年的分值为21分，本章节在历年考试中容易出难度较大的综合分析题，预计今年考试分值在20分左右。 #

同步强化训练 #

一、单项选择题

1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定(　　)。 #

A.公示

B.登记 #

C.注册

D.公告 #

2.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金(　　)以下的土地闲置费。

#

A.10%

B.15% #

C.20% #

D.25%

#

3.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，(　　)以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。

#

A.1年 #

B.半年 #

C.1年半 #

D.2年

#

4.商场建设用地使用权出让方式不包括(　　)。

A.挂牌 #

B.招标

C.划拨

D.协议 #

5.临时用地的期限一般不超过(　　)。

#

A.1年 #

B.2年 #

C.3年

D.5年 #

6.以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是(　　)。

A.商场用地50年 #

B.幼儿园用地50年 #

C.写字楼用地50年

D.普通住宅用地70年 #

二、多项选择题

1.以下关于我国现行土地基本制度理解正确的是(　　)。

A.全部土地为社会主义公有制

#

B.城市市区的土地属于国家所有

#

C.城市郊区的土地属于国家所有

#

D.实行土地有偿使用制度 #

E.土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式

2.国有土地的范围(　　)。 #

A.城市市区的土地 #

B.城市郊区的土地 #

C.农村的宅基地

#

D.国家依法征收的土地 #

E.依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地 #

3.取得国家建设用地使用权的途径主要有(　　)。

#

A.划拨 #

B.转让

#

C.出让 #

D.租赁

E.竞拍#p#副标题#e#

#

【答案及解析】 #

一、单项选择题

#

1.【答案】B

#

【解析】《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。 #

2.【答案】C

【解析】超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

3.【答案】A #

【解析】已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。

4.【答案】C #

【解析】 1994年7月颁布的《城市房地产管理法》规定商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式，没有条件的，可采取双方协议的方式，但是协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。

5.【答案】B

【解析】临时用地的期限一般不超过2年。确需超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续。 #

6.【答案】A #

【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途中，商场属于商业用地，使用权年限应为40年。

#

二、多项选择题 #

1.【答案】ABDE #

【解析】城市郊区的土地属于农民集体所有。 #

2.【答案】ADE #

【解析】《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征收的土地;依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、征购为国有的土地;农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

3.【答案】ABCD

#

【解析】按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要有下列4种：通过国家出让方式取得;通过行政划拨方式取得;通过房地产转让方式取得;通过土地或房地产租赁方式。