房地产中介服务管理制度与政策精选试题及答案

房地产中介服务管理制度与政策精选试题及答案

考情趋势分析

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本章中房地产经纪机构、房地产经纪人相关管理的内容，是每年考试必考内容，要求我们重点掌握。在近三年的考试命题中，平均考试分值在11分，2010年考试分值为12分，预计今年的考试分值在12分左右。

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同步强化联系

一、单项选择题

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1.某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，注册资本人民币150万元，则其拥有(　　)级资质。

A.一

B.二 #

C.三 #

D.四 #

2.某套住房以150万元的价格成交，由甲房地产经纪公司实行独家代理，则可以收取的房屋买卖代理费最高不超过(　　)元。 #

A.45000 #

B.7500 #

C.37500

D.42500 #

3.以下说法中错误的是(　　)。 #

A.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 #

B.房地产经纪人执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理 #

C.申请免试部分科目的人员可以在两个考试年度内通过应试科目

D.房地产经纪人执业资格考试原则上每年举办一次

4.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由(　　)组织建立。 #

A.房地产估价师学会 #

B.各级房地产行政主管部门

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C.人力资源与社会保障部

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D.住房和城乡建设部

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5.房地产企业应在受到行政处罚后(　　)天内将有关信息直接报送系统管理部门。

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A.5

B.10

C.15 #

D.20 #

6.以下说法正确的是(　　)。

A.房地产经纪人可以同时受聘于两个房地产经纪机构

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B.房地产经纪机构可以依靠低价购入、高价售出赚取差价，获得利润

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C.我国对房地产经纪机构实行备案公示制度

D.房地产经纪机构可以采取内部认购的手段进行营销

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7.房地产经纪人协理资格考试报名条件中要求最低学历最低是(　　)。

A.大专

B.初中

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C.高中

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D.本科

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8.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估，法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处(　　)，并处或者单处罚金。 #

A.三年以下有期徒刑或者警告 #

B.三年以上，五年以下有期徒刑 #

C.三年以下有期徒刑或者拘役 #

D.五年以上有期徒刑或者管制

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9.房地产中介服务行业自律性管理由(　　)负责。 #

A.建设部

B.各地房地产中介协会 #

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 #

D.中国房地产经纪人学会

二、多项选择题 #

1.房地产中介服务主要有(　　)的特点。 #

A.知识密集型 #

B.人员特定 #

C.信息传递

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D.委托服务

E.服务有偿

2.以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的是(　　)。

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A.大专学历，工作满8年，其中从事房地产经纪业务工作满4年

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B.大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 #

C.硕士学位，没有工作经验

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D.双学士学位，工作满1年 #

E.博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年#p#副标题#e#

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【答案及解析】

一、单项选择题

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1.【答案】B #

【解析】房地产估价机构资质等级最低为三级，二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上，有限责任公司的注册资本人民币100万元以上。 #

2.【答案】A

【解析】房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不得超过成交价格的3%。 #

3.【答案】C #

【解析】申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。 #

4.【答案】D #

【解析】住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。

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5.【答案】B #

【解析】不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门。 #

6.【答案】C

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【解析】选项A，房地产经纪人不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务。选项B，房地产经纪机构不得以低价购入(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价，不得取非法收益。选项D，不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。

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7.【答案】C

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【解析】凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

8.【答案】C #

【解析】《中华人民共和国刑法》对房地产中介服务人员违法应受到的刑事处罚作出了具体的规定。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

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中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金;严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

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9.【答案】C #

【解析】中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产中介服务行业自律性管理。

二、多项选择题

1.【答案】BDE #

【解析】房地产中介服务的三个特点：人员特定，委托服务，服务有偿。

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2.【答案】 AE

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【解析】选项B，本科学历需工作满4年，从事房地产经纪业务工作满2年。选项C，硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。选项D，双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。