业内：对限购政策进行优化有利于释放购房需求

两个省会城市全面解除限购

9月4日，辽宁省沉阳市房产局官网发布《关于进一步支持刚性改善住房需求的通知》，涉及八项措施。 其中提到“认房不认贷”、降低首付比例、放宽按揭贷款年龄限制、给予毕业生首次购房最高7万元补贴等。政策中2024大连限购，还提到取消二环以内的限购政策，取消限售期，以满足居民购房需求。 #

南京是继沉阳之后，全国第二个效仿全面取消限购的省会城市。 9月8日起，南京全面解除限购。 9月7日晚，据南京市委宣传部微信公众号“南京发布”消息，为全力支持居民刚性和改善性住房需求，8月4日，“进一步优化政策措施推动南京房地产市场平稳健康发展” 在此基础上，又明确了落实国家调整优化差别化住房信贷政策、降低存量首套房利率政策等6条措施。住房贷款；出台集体土地住房发票安置措施；实行购买新房补贴；实行“以旧换新”补贴等。 #

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，2023年以来，沉阳多次对房地产政策进行优化调整，包括发放购房补贴、支持提取公积金现金购买二手房等。此前，沉阳市商业贷款首付比例为首贷20%、二贷30% 。 此次沉阳正式宣布取消二环以内限购政策，预计将对市场活跃度增加产生一定带动作用。 政策还取消了房屋限售期，一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，让房屋交易更加灵活。

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易居研究院研究总监严跃进表示，3月份沉阳此前取消二环外限购2024大连限购，此次取消二环内限购，表明解禁力度增加了。 这对于后续各地城市或中心城区限购政策的预测有很大启发，也体现了沉阳对此类政策的不断优化和调整。 他认为，南京作为新一线城市，解除限购信号较强，代表了全国重点城市的政策方向，对于激活合理住房需求、改变市场预期具有非常重要的作用。 #

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