央行降准视线再聚焦房地产市场庞大“蓄水池”引入活水

至于导致楼市断崖式下跌的信贷排队，房贷势必会进一步放松。 业内预计，积压的住房贷款将在这个时间表内逐步释放……

房贷最困难时期已经过去 #

逐步向稳定发展

“降低存款准备金率”是指降低法定存款准备金率。 12月6日，据中国人民银行官网消息，央行决定自2023年12月15日起降低金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已实行5%存款准备金率的金融机构）比率）。 此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

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公开资料显示，法定存款准备金率是指各商业银行依法向中央银行缴存的存款准备金占本行存款总额的比例。

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如果存款准备金率为10%，意味着金融机构每吸收100万元存款，必须向央行缴存10万元存款准备金，用于发放贷款的资金为90万元。 央行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调节货币供应量。

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当央行降低存款准备金率时，金融机构可用于贷款的资金增多，社会贷款总量和货币供应量也会相应增加； 反之，社会贷款总量和货币供应量就会相应减少。 近年来，我国多次提高存款准备金率作为实施经济宏观调控的措施之一。 #

回到央行“降准”消息。 此次金融机构存款准备金率虽然仅下调0.5个百分点，但却能够释放长期资金约1.2万亿元。 #

这对房地产市场意味着什么？ 中原地产首席分析师张大伟认为，降准代表着相对宽松的信贷政策。 从目前市场来看，整体降准政策的主要目的仍然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。 但降准必然带来社会资本整体的变化。 对于当前的楼市来说，稳定将成为趋势。

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张大伟表示，房地产贷款政策最严格的时期已经过去，2023年楼市波动的主要原因是房贷政策。 包括开发贷款、抵押贷款在内的房地产信贷在二、三季度明显收紧，调控效果得到体现。 整体市场较之前的过热开始明显降温。 总体来看，9月份是贷款压力最大的时期，10-11月份开始明显缓解。 预计12月再次企稳，积压的住房贷款将在今年一季度逐步释放。 #

当前楼市大幅下滑的主要原因是信贷排队。 购房者的抵押贷款和开发商的开发贷款基本全线收紧，导致市场呈下行趋势。 近期央行等部门密集表态，市场期待有利于信贷回归常态的表现。 总体来看，住房贷款市场正在逐步走向稳定。 #

根据10月房贷数据，楼市积压的情况至少要到今年第一季度才能缓解。目前，房地产行业面临的并不是简单的财务问题。 拿地、销售、客源、贷款甚至同质化产品竞争都存在压力。 #

“降准对房地产市场的影响肯定是利好，特别是银行短期贷款限额肯定会提高。如果降准后12月20日再降息，对房地产市场肯定是利好。”房地产市场。更大的好处。” 张大伟表示，降准并不是为了拯救房地产市场，而是已经大幅调整的房地产市场有望逐步企稳。

八类贷款需求将得到更好满足

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析，本次降准最大的变化是可以有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，金融机构资本配置能力得到提升。

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也就是说，未来以银行为核心的金融机构的贷款规模和发放贷款的能力将显着增强，这将明显影响今年12月和明年上半年的贷款投资方向。

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事实上，从今年下半年开始，一些银行就面临压力，资金配置能力受到明显影响。 尤其是在此前房贷收紧的情况下法定存款准备金率，银行无钱放贷或放贷节奏明显放缓。

现在存款准备金率下调，银行的信贷配置能力得到了增强。 针对合理合规的一手房认购、二手房认购、首套房认购、二套房认购、租赁消费、开发领域、并购领域、装修领域八类。 房地产贷款需求能够得到充分保障，才能真正促进房地产市场活跃、更加稳定发展。 #

从房地产的角度来看，有几点需要注意。 #

首先，在降准的背景下，银行的资金配置能力不断提高，可以加大住房贷款投放力度，从而有利于盘活按揭贷款、开发贷款等领域。 特别是银保监会此前曾提到，重点保障刚性需求、改善购房需求。 基于此，可以认为，后续房贷投向此类领域也是一种趋势。 #

二是房贷进一步放宽，有利于房地产市场活跃。 但也应该看到，房地产市场仍需把握调控主线。 如果非法资金进入房地产，各种监管也必须收紧。 也就是说，合理的住房贷款需求能够得到更好的满足。 但非法抵押贷款的需求仍需收紧。 #

“从最近的贷款情况来看，房地产企业可能是最受关注的，因为银行政策与房地产企业的经营有非常直接的关系。” 严跃进表示，如果银行后续的信贷政策放宽法定存款准备金率，那么对于房地产企业来说，获得此类贷款的门槛将会明显降低，银行也会愿意向房地产企业放贷。 这也让房地产企业的资金压力得到更快的缓解，起到了积极的作用。

从实际过程来看，与贷款能力增强的情况类似，房企促销的步伐也会加快。 结合这类信贷内容，至少会让后续的房屋销售不那么悲观。 也就是说，到明年一季度，部分项目将结合宽松的房贷条件，销售节奏加快，这将对房地产市场活跃度和资金加速回笼产生积极影响。房地产公司。 #