2009年资产评估师考试《建筑工程评估基础》综合题

09年综合题中的最后一个计算题。
　　评估人员拟对某工业项目进行评估。
　　已建类似项目的设备购置费为1750万元，其中进口设备购置费为1650万元，其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析,待估项目在评估基准日的进口设备购置费为1550万元，与已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。
　　已建类似项目的建筑工程单方造价为2500元／m²，其中人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采用的是铝合金窗，工程量为380m²，预算单价为290元／m²；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400m²，预算单价为220元／m²。已建项目与待估项目的建筑面积均为5000m²。
　　假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1300万元，建设期涨价预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其它费用，不计开发利润。 #
　　至评估基准日，待估项目已使用5年，土地使用权剩余年限为35年，建筑物耐用年限为50年，残值率为5%。待估项目主体结构、装饰装修和设备部分的价值分别占总价值的30%、13%和57%。经现场查勘，主体结构、装饰装修和设备部分的成新率分别为95%、85%和75%。
　　（计算结果保留两位小数）外语学习网
　　要求：
　　1.计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。
　　解：
　　1.待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费
　　（1）国内配套设备和工器具购置费
　　　　（1750-1650）×（1+10%）＝110（万元）　（1分）
　　（2）设备工器具购置费
　　　　1550+110＝1660（万元）　（1分）
　　（3）设备安装工程费
　　　　1660×25%＝415（万元）　（1分）

　　2.计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。
　　解：
　　2.待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价
　　（1）调价系数＝15%×1.3+55%×1.2+7%×1.2+5%×1.15+（1-15%-55%-7%-5%）×1＝1.18　（2分）
　　（2）价差调整后的建筑工程单方造价＝2500×1.18＝2950（元／m²）　（1分）
　　（3）价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价＝2950+（220 × 400-290×380）／5000
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＝2945.56（元／m²）　（2分） #

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　　3.计算待估项目的建筑工程费。
　　解：
　　3.建筑工程费＝2945.56×5000／10000＝1472.78（万元）　（2分）

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　　4.计算待估项目在评估基准目的静态投资、涨价预备费和投资总额。
　　解：
　　4.静态投资、涨价预备费和投资总额
　　（1）静态投资＝1660+415+1472.78+1300＝4847.78（元）　（2分）
　　（2）涨价预备费＝4847.78×3%＝145.43（万元）　（1分）
　　（3）投资总额＝4847.78+145.43＝4993.21（万元）　（1分）
　　5.假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目的成新率，并确定待估项目的评估值。
　　解：
　　5.成新率和评估值
　　（1）使用年限法成新率＝[1-（1-5%）×5／（5+35）×100%＝88.13%　（1分）
　　（2）观察法成新率＝（30%×95%+13%×85%+57%×75%）×100%＝82.3%　（1分）
　　（3）综合法成新率＝（88.13%×40%十82.3%×60%）×100%＝84.63%　（1分）
　　（4）评估值＝4993.1×84.3%＝4225.5（万元）　（1分）#p#分页标题#e#

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