2023物业管理师考试历年真题精选：掌握物业管理基本制度与政

2023年物管管理师-物管管理基本机制与新政考试历年试题精选专练VI（附送答案）题目总分得分全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请慎重订购！搬到穷人区的她1.(单项选择题)(每题1.00物管服务的（）使物管服务的品质评价显得困难和复杂，由于物管服务企业的服务质量无法用准确标准去考量，更多依赖于住户的主观衡量。即时性正确答案：A,2.(多项选择题)(每题2.00前期物管服务协议是不要式协议正确答案：B,C,D,3.(单项选择题)(每题1.00物管服务企业应当保证物管共用部位的长时间完好和共用设施设备的（），在物管服务协议有效期内的任何服务中断，都有或许造成住户的投诉和毁约的追究。全天候运行正确答案：D,4.(单项选择题)(每题1.00别墅专项修理资金划转住户会议管理后，（）依法通过使用方案。全体住户正确答案：B,5.(单项选择题)(每题1.00监督物管服务企业履行物管服务协议正确答案：D,6.(单项选择题)(每题1.00住户和开发建设单位正确答案：A,7.(单项选择题)(每题1.00代办（）房子登记，房子登记机构无须实地查看。因房子毁损造成的房子所有权吊销登记正确答案：C,8.(单项选择题)(每题1.00违反管理规约正确答案：C,9.(单项选择题)(每题1.00《物业管理细则》规定，住户会议、业主执委会只好在物管管理区域内并就物管管理有关的事项代表（）行使权力。

物管服务企业正确答案：C,10.(多项选择题)(每题2.00对各种物管管理档案资料、会议记录的保管正确答案：A,B,C,E,11.(多项选择题)(每题2.00物管管理活动属于社会活动正确答案：A,B,12.(单项选择题)(每题1.00正确答案：D,13.(单项选择题)(每题1.00）是指市级以上地方人民政府按照还要，在一定年限内对本行政区域内的房子进行统一的权属登记。总登记正确答案：D,14.(单项选择题)(每题1.00商品房销售阶段的物管管理服务，客观上没法由（）遴选物管服务企业来推行。政府专员部委正确答案：B,15.(多项选择题)(每题2.00房地产开发的施工管理体制，主要包括（）机制。商品房预售正确答案：A,B,C,16.(单项选择题)(每题1.00依据《住宅专项修理资金管理方法》，别墅专项修理资金的交存主体不包括（公有住房的售楼单位正确答案：C,17.(多项选择题)(每题2.00效益薪资制正确答案：A,B,18.(单项选择题)(每题1.00住户与物管服务企业可以参照（）印发的《普通别墅新村物管管理服务等级标准》，结合物管项目状况、物业计费标准，以及物管管理项目的详细状况，协商确定物管服务品质要求。

美国物管行政总监部委正确答案：C,19.(多项选择题)(每题2.00指出政府在物管管理中的管理地位，倡导行政权利解决物管争端的途径正确答案：A,B,C,20.(单项选择题)(每题1.00前期物管服务投标人对巳发出的投标文件，觉得应当更改有关内容的，必须在投标文件要求递交招标文件截至时间起码（）近日，以书面方式通告所有投标文件收受20正确答案：C,21.(单项选择题)(每题1.00为了维护物管管理计费秩序正确答案：B,22.(多项选择题)(每题2.00按户籍管理规定在3欧盘到房子所在地警署报送暂时户籍登记承租人是外来常住人员的，应该率领其到经侦大队代办登记并发放护照正确答案：B,C,D,E,23.(单项选择题)(每题1.00受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得缴交（）以外的其他成本。佣金正确答案：D,24.(单项选择题)(每题1.00为保证住户执委会真正代表全体住户的利益，《物业管理细则》明确对住户执委会施行()机制。登记正确答案：A,25.(单项选择题)(每题1.00物管管理行政总监部委正确答案：B,26.(多项选择题)(每题2.00承租人()，租赁人有权中止协议，收回房子。 #

租用承租房子进行非法活动的正确答案：A,C,D,E,27.(多项选择题)(每题2.00基础上，签署物管管理服务协议，于是各自享有协议约定的权力并履行义务。诚实信用正确答案：A,C,D,E,28.(单项选择题)(每题1.00房子共用部位必要装潢的改造成本，由（）分担。获益的房子所有人按份额比列正确答案：D,29.(单项选择题)(每题1.00二级资质物管服务企业注册资本人民币（）亿元以上。100正确答案：C,30.(单项选择题)(每题1.00.商品房销售时，（）必须签署书面商品房买卖协议。房地产开发企业和物管服务企业正确答案：B,31.(单项选择题)(每题1.00按量全额退还物管服务成本或则物管服务资金，应该是（）自觉履行的义务。社区村委会正确答案：A,32.(单项选择题)(每题1.00维护物管管理的共同模式正确答案：A,33.(单项选择题)(每题1.00改建的房子，申请人必须在房子完工后的（）个月外向登记机关申请房子所有权初始登记。正确答案：C,34.(单项选择题)(每题1.00房地产开发企业预售商品房前，必须向省级以上人民政府房产管理部委代办（），取得商品房预售许可证明。预售初审正确答案：B,35.(多项选择题)(每题2.00微利原则正确答案：B,C,D,36.(多项选择题)(每题2.00《物业管理细则》规定，要求物管承接初验时，建设单位向物管服务企业移送的技术资料包括安装工程初验的各类护照、记录、证明正确答案：C,D,E,37.(单项选择题)(每题1.00.临时管理规约通常由（）在转让物管之前预先拟定。 #

物管服务企业正确答案：C,38.(单项选择题)(每题1.0020正确答案：C,39.(单项选择题)(每题1.00临时管理规约中应当明晰约定，物管管理区域内的全体住户都必须根据（）数额与比列缴交、储备专项修理资金。城市规划部委规定正确答案：B,40.(单项选择题)(每题1.00物管管理服务行为是一种（）行为。竞争正确答案：B,41.(单项选择题)(每题1.00物管服务企业贪污别墅专项修理资金，状况严重的，除按规定给予经济罚款外，由颁授资质证书的部委（）。注销资质证书正确答案：D,42.(单项选择题)(每题1.00职业素质已上升为行业规则和行业标准正确答案：C,43.(多项选择题)(每题2.00物管管理各方主体与政府之间的关系正确答案：A,B,C,E,44.(单项选择题)(每题1.00房地产开发项目必须根据（）约定的动工期时限开发建设。安装工程施工协议正确答案：B,45.(单项选择题)(每题1.00物管存在安全隐患，罔顾公共利益及别人合法权益时，责任人必须及时修理，有关住户必须予以配合正确答案：C,46.(单项选择题)(每题1.00按照物管服务计费的（）原则，物管服务企业应在物管管理区域内的明显位置，依法向住户公示物管服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方法和计费标准。 #

成本与服务水平相适应正确答案：B,47.(单项选择题)(每题1.00房地产出售的实质是（）发生转移。房地产收益权正确答案：A,48.(单项选择题)(每题1.00前期物管管理中，在质保其间与范围内的房子修理由（）承当首要责任。房地产行政总监部委正确答案：B,49.(多项选择题)(每题2.00异产接壤房子发生自然损毁或不可抗力导致的损毁，对改造成本的处理，正确的有（）。各层共用走道，由房子所有人按份额比列分担正确答案：A,B,E,50.(单项选择题)(每题1.00通过市场竞争模式和商品经营的模式所实现的商业行为指的是物管管理的（经济化正确答案：A,51.(单项选择题)(每题1.00共有部份的更新和扩建正确答案：D,52.(多项选择题)(每题2.00提出制订和更改管理规约、业主会议议事规则建议的权力正确答案：B,C,D,E,53.(单项选择题)(每题1.00住户执委会换届改选后，原房主执委会必须在其聘期期满之日起（）欧盘完成交接手续。[201215正确答案：C,54.(单项选择题)(每题1.00对于住户的共同利益，由住户在（）的基础上自行平衡。 #

民主协商正确答案：D,55.(多项选择题)(每题2.00加强协议主体的责任正确答案：B,C,D,56.(多项选择题)(每题2.00防范物管管理活动中的法律风险，物管服务企业可以从()方面入自觉履行义务正确答案：A,C,D,E,57.(单项选择题)(每题1.00物管服务企业正确答案：C,58.(多项选择题)(每题2.00查验方式正确答案：A,B,C,E,59.(单项选择题)(每题1.00物管服务协议约定以外的服务是一种（）服务。强制正确答案：B,60.(单项选择题)(每题1.00万m2以下的开发建设项目。30正确答案：C,61.(多项选择题)(每题2.00依据有关法律规定和为了维护楼房出租市场秩序，不得进行房子出租的状况有（A-未依法取得房子所有权证的B.属于违规建筑的C.属于共有楼房的D.已抵押，未经抵押权人同意的E.权属有争议的正确答案：A,B,D,E,62.(单项选择题)(每题1.00下述事项中，必须经专有部份占建筑物总面积过半数且占总数量过半数的住户同意的是（使用专项修理资金正确答案：A,63.(单项选择题)(每题1.00对存在安全隐患的物管，假如责任人不履行应尽的养护，物管服务企业经（）同意后，可以代行修理养护，成本由责任人承当。 #

总公司正确答案：B,64.(多项选择题)(每题2.00物管服务过程中形成的归属住户的其他收入，经住户会议同意并在物管服务协议中专门约定，可以结转报酬正确答案：A,B,D,65.(多项选择题)(每题2.00《物业管理细则》设立的物管管理基本机制包括（）机制。前期物管管理投标招标正确答案：B,C,D,E,66.(单项选择题)(每题1.00住户会议不得做出与物管管理无关的决定正确答案：B,67.(单项选择题)(每题1.00人以上的双数正确答案：B,68.(单项选择题)(每题1.00权证登记体制正确答案：C,69.(单项选择题)(每题1.00房子出租时限期满，出租协议中止。承租人还要继续租用的，必须在出租时限期满前正确答案：C,70.(单项选择题)(每题1.00房地产开发企业和商品房预购人共同正确答案：A,71.(单项选择题)(每题1.00依据《城市规划法》规定，城市规划部委对建设项目的检测和监督的叙述，不正确的是城市规划区内的重要建设安装工程，建设单位必须在开工初验后3个月外向城市规划行政总监部委报送有关完工资料对城市规划区内重要建设安装工程，或市规划部委可以出席开工初验正确答案：A,72.(单项选择题)(每题1.00住户代表正确答案：A,73.(单项选择题)(每题1.00在物管管理区域内，房子装潢家装对新村环境、物业安全等影响甚大，为了规范房子装潢装修行为，《物业管理细则》规定了房东和物管服务企业之间的（）义务。

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公示正确答案：A,74.(多项选择题)(每题2.00依据《物业管理细则》，物管服务协议必须对（）等内容进行约定。[2014管理用房正确答案：A,B,E,75.(多项选择题)(每题2.00物管管理的内容是对物管进行（），对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。决策正确答案：A,B,C,76.(多项选择题)(每题2.00起草住户执委会执委候选人形成方法正确答案：A,B,D,E,77.(单项选择题)(每题1.00物管服务协议正确答案：D,78.(多项选择题)(每题2.00居住环境恶劣，房子管理纷乱正确答案：A,B,C,D,79.(单项选择题)(每题1.00物管管理区域内临时设施及临时用房人正确答案：A,80.(单项选择题)(每题1.00某别墅新村已销售但未能交付别墅300套，已销售并交付别墅60套，其中业主张某拥有别墅3套，其余住户一人一套，未销售80套。该新村全体住户决定重大事项时，必须认定的住户总数量是（58正确答案：C,81.(单项选择题)(每题1.00住户执委会执委资格中止后，该住户必须自（）起3欧盘将其保管的档案资料、印章移送给住户执委会。

中止之日后1个月正确答案：A,82.(单项选择题)(每题1.00收取物管服务费正确答案：B,83.(单项选择题)(每题1.00已售公有住房的住户必须将首期别墅专项修理资金交由售楼单位存入公有住房别墅专项修理资金专户住户分户帐面别墅专项修理资金余额不足首期交存额20%的，应该及时续交正确答案：A,84.(单项选择题)(每题1.00住房消费采取福利低房租和国家质保保养机制正确答案：C,85.(单项选择题)(每题1.00《管理规约》是多个住户之间产生的共同意志，是房东共同签署并遵循的（行为准则正确答案：D,86.(单项选择题)(每题1.00对毁坏公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，物管服务企业必须向（）报告。规划管理部委正确答案：D,87.(单项选择题)(每题1.00估算摊销的物管服务企业固定资产是指使用期限2年以上的资产正确答案：B,88.(单项选择题)(每题1.00售后公有住房与商品别墅或则非别墅之间共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造成本，先依照（）比列平摊到各相关物管。交存别墅专项修理资金正确答案：B,89.(多项选择题)(每题2.00订购公债适于抵押担保正确答案：B,C,D,E,90.(多项选择题)(每题2.00使用物管的严禁性规定正确答案：A,B,C,E,91.(单项选择题)(每题1.00《商品房销售管理方法》规定，房地产开发企业必须在商品房现售前将房地产开发项目指南及符合商品房现售条件的有关证明文件申报房地产开发总监部委（）。 #

审批正确答案：B,92.(单项选择题)(每题1.00集体农地转为国有农地后，地上房子纳人城市房子管理范围所进行的登记是吊销登记正确答案：C,93.(单项选择题)(每题1.00商品别墅的住户根据所拥有的物管的（）交存别墅专项修理资金。建筑面积正确答案：D,94.(单项选择题)(每题1.00民事法律关系正确答案：C,95.(单项选择题)(每题1.00订购一级市场公债正确答案：D,96.(单项选择题)(每题1.00对非法家装房子，私自拆改房子结构和设备设施的2023物业管理师试题，物管服务企业必须向（）报告。经侦管理部委正确答案：B,97.(多项选择题)(每题2.00建设单位《临时管理规约》的主要内容进行解释说明时，不能直接将《临时管理规约》文本交与物管买受人正确答案：B,C,D,98.(单项选择题)(每题1.00特殊正确答案：A,99.(单项选择题)(每题1.002002正确答案：D,100.(单项选择题)(每题1.00房地产开发项目超出1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（60%正确答案：A,卷II一.全考点押密题库(共1001.(单项选择题)(每题1.00对于确需改变公共建筑和公用设施用途的，依法代办有关行政审批手续的是（住户代表正确答案：C,2.(单项选择题)(每题1.00规划正确答案：A,3.(单项选择题)(每题1.00内提出申请,并递交房子权属证书，和设定房子抵押权、典权等他项权力的协议书，以及相关的证明文件。 #

30正确答案：D,4.(多项选择题)(每题2.00公示24小时服务电话正确答案：A,B,C,D,5.(单项选择题)(每题1.00计费时间正确答案：B,6.(单项选择题)(每题1.00公幵、公平、公正正确答案：C,7.(单项选择题)(每题1.00下述物管服务企业的行为中，属于行政总监部委应该追究其行政责任的是（）。[2014未履行向全体住户发布的服务承诺正确答案：C,8.(单项选择题)(每题1.00《管理规约》对物管使用人不发生效力正确答案：D,9.(多项选择题)(每题2.00依据《物权法》，建筑区划内，规划适于堆放车辆的车库，车位的归属由当事人通过（）等方法约定。赠送正确答案：C,D,E,10.(单项选择题)(每题1.00从实际出发，实事求是的原则正确答案：B,11.(单项选择题)(每题1.00物管服务企业正确答案：A,12.(单项选择题)(每题1.00制定住户会议议事规则修订文本正确答案：B,13.(单项选择题)(每题1.00对于绝大多数普通别墅项目的物管服务计费都采取（）管理模式。政府指导价正确答案：B,14.(单项选择题)(每题1.0010正确答案：B,15.(单项选择题)(每题1.00物管服务协议正确答案：D,16.(多项选择题)(每题2.00租赁、出借、转让资质证书正确答案：A,B,C,E,17.(单项选择题)(每题1.00房地产开发企业必须自签约之日起（）欧盘，向房地产管理部委和市、县人民政府农地管理部委代办商品房预售协议登记备案手续。

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90正确答案：A,18.(单项选择题)(每题1.00物管服务协议的权力义务中止后，（）人民法庭不予支持。物管服务企业抵制退出、移交，并以存在事实上的物管服务关系为由，恳求住户支付物管服务协议权力义务中止后的物管费的正确答案：D,19.(单项选择题)(每题1.00住户更换前期物管服务企业必须经专有部份占建筑物面积过半数的住户且占总数量过半数的业主同意住户依法遴选或开除物管服务企业应S由住户共同决定住户依法更换前期物管服务企业不受前期物管服务协议约定时限的限制正确答案：A,20.(多项选择题)(每题2.00政府监督正确答案：B,C,D,E,21.(单项选择题)(每题1.00运用物管共用部位、共用设施设备进行经营的，房东所得利润必须主要适于补充（），也可以根据住户会议的决定使用。住户执委会正确答案：B,22.(单项选择题)(每题1.00未设立住户会议的别墅新村发生了关乎房子安全的紧急状况，还要使用别墅专项修理资金的，应由（）持有关材料向所在地省级以上人民政府专员部委申请列支。市民执委会正确答案：C,23.(单项选择题)(每题1.00通过投标招标形式选择物管服务企业的，投标人必须依照相关规定时限完成物管管理投标招标工作。 #

下述说法错误的是（改建现售商品房项目必须在现售前30日完成转让的改建物管项目必须在交付使用前90日完成正确答案：C,24.(单项选择题)(每题1.00.为维护物管管理活动的交易秩序，《物业管理细则》和《物业服务计费管理方法》均明晰规定：对于欠费住户，住户执委会可以对其提起再审正确答案：A,25.(单项选择题)(每题1.00住户执委会执委数量不足人数的1/3时，应再次补选住户执委会住户执委会聘期期满前3个月，应进行换届改选正确答案：B,26.(单项选择题)(每题1.00建设单位应向物管服务企业移送的资料正确答案：B,27.(单项选择题)(每题1.00商品房预购人必须在预购商品房交付使用之日起（）欧盘，依法到房地产管理部委和市、县人民政府农地管理部委代办权属登记手续。90正确答案：D,28.(多项选择题)(每题2.00《城市改建别墅新村管理方法》对我国推行物管管理活动秩序形成了重大影响，其中规范了（）。A.住户的权力与义务B.物管管理活动的经理部委C.住户补选形成物管管理执委会体制D.物管管理工作的基本内容E.社会化、专业化的物管管理方式正确答案：B,C,D,E,29.(多项选择题)(每题2.00被鉴别为危险楼房的，可以采取（）举措处理。

整体撤除正确答案：B,C,D,E,30.(单项选择题)(每题1.00产权所有关系正确答案：B,31.(多项选择题)(每题2.00住户会议向专户管理中行发出划转别墅专项修理资金的通告正确答案：A,B,C,32.(单项选择题)(每题1.00列入物管管理范围的己开工但未能转让，或则因开发建设单位成因未按量还给物管买受人的物管，物管服务成本由（）承当。物管服务企业正确答案：C,33.(多项选择题)(每题2.00依法公告列人征地范围的房地产正确答案：A,B,C,E,34.(单项选择题)(每题1.00房地产抵押协议自（）起生效。抵押登记后一周正确答案：A,35.(多项选择题)(每题2.00与物管管理有关的物管项目开发建设的政府批件正确答案：A,B,D,E,36.(单项选择题)(每题1.00.为避免招标人以违法方式侵吞中标，《前期物管管理招招标管理暂行方法》规定的严禁行为不包括招标人互相勾结招标，欺压其他招标人的公正竞争，损害投标人或则其他招标人的合法权益正确答案：A,37.(单项选择题)(每题1.00物管管理服务的（），对物管服务企业的服务品质控制能力提出了很高的要求。 #

即便相关服务满足不了房东的消费需求2023物业管理师试题，就很难有效地给予纠正和填补。差别性正确答案：A,38.(多项选择题)(每题2.00公正竞争正确答案：B,C,D,39.(单项选择题)(每题1.00国务院建设经理部委正确答案：C,40.(多项选择题)(每题2.00临时管理规约的主要内容包括（）。[2014物管的自然情况来源正确答案：A,C,D,E,41.(单项选择题)(每题1.00从物管服务协议的内容来看，物管服务企业与房东约定的物管管理事项具备（综合性正确答案：D,42.(单项选择题)(每题1.00公约中不包括物管的使用、维护、管理的内容正确答案：B,43.(多项选择题)(每题2.00遵守物管管理区域内繁殖鸟类的有关约定正确答案：A,B,C,E,44.(单项选择题)(每题1.00以规定（）的形式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特征，展现了市场经济条件下国家行政管理的新观念。A.代理责任B.民事责任刑事责任D.行政责任正确答案：C,45.(单项选择题)(每题1.00依据《前期物管管理招招标管理暂行方法》规定，下述招标行为中，不属于严禁行为的是(招标人与投标人勾结招标，损害国家利益、社会公共利益或则别人的合法权益正确答案：B,46.(单项选择题)(每题1.00商品房预售管理的工作程序有：代办权属登记手续；签署商品房预售协议；房地产管理部委颁授、送达商品房预售许可证;取得商品房预售许可证明。 #

下述程序正确的是()正确答案：D,47.(多项选择题)(每题2.00企业法定代表人的身分证明正确答案：A,B,D,E,48.(多项选择题)(每题2.00早已申领该建筑安装工程用地批准手续正确答案：A,B,C,E,49.(单项选择题)(每题1.00政府定价、政府指导价、市场调节价正确答案：D,50.(多项选择题)(每题2.00别墅专项修理资金划转住户会议管理后，（）向专户管理中行发出划转别墅专项修理资金的通告。负责管理公有住房别墅专项修理资金的部委正确答案：C,E,51.(单项选择题)(每题1.00 #