房地产经济基本理论考试目的测查应试人员是否掌握区位理论

房地产经济基本理论

考试目的

测查应试人员是否把握区位理论、供求理论、地复耕价理论和城市化没磁多理论等知识，以及掌握房地产经济基本规律的能力。

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考试内容

(一)区位理论 #

区位的涵义、特征和种类，房地产区位的含意，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位诱因，主要的区棉位理论及其主要内容;渔业区位理论、工业鲜书持历件审村货区位理论和中心物理论中的基本概念、基本前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区农地运用方式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。

(二)供需理论 #

房地产需求和房地产市场需求的含意，需求与语了般技朝以越我知黄宽还要的优劣，决定房地产植主造王帝剂要谈创需求量的诱因及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特那石席么营化频以步端点及其发生位移的情形;房频含践从言地产供给和房地产市场供给的含意，决定房地产供给量的诱因及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特性及其发生位移的情形;房地产均衡价钱的概念及其产生原理，房地产供需与售价关系的特殊性。

(三)地复耕价理论

地租的概念，目亮革比四足念须而医地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵;屯田地租、实物地租和本币地租等地租方式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地租与地价之间的数目关系。

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(四)城市化理论 #

城市的概念，城市与山村的差别，城市的分类，城市的形成，城市发展演化的阶段;城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段界定，城市化的测度，城市化造成的变化，城市化与社会经济发展;市区化的概念，发达国家的市区化现象，我国的市区化现象;逆城市化现象及其出现的病因。 #

房地产征收强征

考试目的 #

测查应试人员是否把握房地产征收强征的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识，以及举办房地产征收强征相关工作的能力。 #

考试内容 #

(一)房地产征收强征绪论 #

房地产征收的概念，集体农地征收的含意，单位、个人的房子及其他房地产征收的含意，房地产征收的限制条件;强征的概念、限制条健和特性;征收与强征的优劣。 #

(二)房地产征收的前提条件

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公共利益的划分，公共利益的特性。

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(三)集体农地征收与补偿

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集体农地征收的程序、审批;拆迁补偿的特性，拆迁补偿成本的构成，拆迁补偿成本标准，被拆迁村民的安置，拆迁补偿和安置的方法。 #

(四)国有农地上房子征收与补偿 #

国有农地上房子征收的管理制度、程序;国有农地上房子征收的补偿对象、补偿构成、补偿方法;国有农地上房子征收与补偿的法律责任。 #

建设用地使用机制

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考试目的

测查应试人员是否把握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和中止、闲置国有建设用地的处理以及集体建设用地使用机制等知识，以及掌握国有建设用地和集体建设用地使用机制的能力。 #

考试内容

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(一)建设用地绪论

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建设用地的概念和分类，建设用地的取得方法;建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。 #

(二)国有建设用地使用权划拔和有偿使用

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建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨建设用地使用权的管理;建设用地使用权出让的方法和特点，建设用地使用权出让金，投标、拍卖、挂牌、协议出让方法及程序，合同出让与投标拍卖挂牌出让的差别;建设用地使用权出让协议的概念、特征和内容，协议双方的权力和义务，协议的变更和解除;国有建设用地出租的范围、方式、期限和协议，承租农地使用权的权能，承租农地使用权的收回;建设用地使用权作价出资(参股)或授权经营的适用范围、报批程序。 #

(三)国有建设用地使用权出售

建设用地使用权出售的条件和限制，建设用地使用权出售的方法和程序。 #

(四)国有建设用地使用权转租 #

建设用地使用权租赁的条件和程序，建设用地使用权出租协议的主要内容，建设用地使用权转租与出让、转让、抵押的差别。 #

(五)国有建设用地使用权抵押

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建设用地使用权抵押权的设定，建设用地使用权抵押的程序和登记机制，建设用地使用权的占用、管理和处分，建设用地抵押权的毁损，最高额抵押权。

(六)国有建设用地使用权收回和中止 #

建设用地使用权收回和中止的各类情形。

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(七)闲置国有建设用地的处置 #

闲置农地的认定、处置方法，征收农地闲置费和无偿收回农地使用权等规定。

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(八)集体建设用地使用机制 #

集体建设用地的概念、使用范围及原则，集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押，农村宅基地及其管理。

房地产市场考察

考试目的 #

测查应试人员是否把握房地产市场考察的程序、内容、类型和技巧，房地产市场剖析和预测的方式房地产公司需要经济师吗，并才能对房地产市场进行剖析和预测，看懂和编写房地产市场考察报告。

考试内容

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(一)房地产市场考察绪论 #

房地产市场考察的含意和作用;房地产市场考察的程序(确定考察目标，制定考察计划，设计调查问卷，、确定抽样方案，，整理剖析考察资料，编写考察报告);房地产市场考察准

备、实施和结果。 #

(二)房地产市场考察的内容

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房地产市场环境考察的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境);，房地产市场需求考察的内容(房地产消费者、消费动机、消费行为);房地产市场供给考察的内容(房地产市场走势、市场反响、竞争对手)。

(三)房地产市场考察资料的收集

房地产市场考察资料收集的途径;房地产市场考察资料收集的内容。、 #

(四)房地产市场考察的类别和技巧 #

房地产市场考察的类别(侦测性考察、描述性考察、因果性考察、预测性考察);房地产市场考察的优缺、调研对象、调研抽样方式、调研方式和方式、实地考察基本步骤。

(五)房地产市场剖析和预测

房地产市场剖析的概念、作用和内容;房地产市场预测的种类和技巧。

(六)房地产市场考察报告

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房地产市场考察报告写作要求;房地产市场考察报告基本结构。

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房地产开发项目企划 #

考试目的 #

测查应试入员是否把握房地_产开发项目企划韵涵义、程序、内容，房地产市场细分、开发项目目标市场选择和项目定位，以及编写房地产开发项目企划报告的能力。 #

考试内容

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(一)房地产开发项目企划绪论

房地产开发项目企划的涵义、特点、作用、程序和内容。

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(二)房地产市场细分 #

房地产市场细分的涵义和作用，房地产市场细分的根据，房地产市场细分程序和技巧，.房地产细分市场评估。

(三)房地产开发项目目标市场选择 #

房地产开发项目目标市场选择的含意，影响目标市场选择的主要诱因，SWOT剖析，房地产目标市场选择程序，房地产顾客需求特性剖析。

(四)房地产开发项目定位 #

房地产开发项目市场定位的涵义、策略和方法，房地产开发项目顾客定位，房地产开发项目产品定位。

(五)房地产开发项目企划报告

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房地产开发项目企划报告的分类和基本内容。

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房地产投资项目可行性研究

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考试目的

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测查应试人员是否把握房地产投资的概念和特性，并才能对房地产投资项目进行经济评价，看懂和编写房地产投资项目可行性研究报告。 #

考试内容 #

(一)房地产投资绪论 #

(二)资金的时间价值及等值估算 #

(三)房地产投资项目的现金流量 #

(四)房地产投资项目的财务报表

(五)房地产投资项目经济评价指标和技巧

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(六)房地产投资项目不确定性剖析

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(七)房地产投资项目方案比选

(八)房地产投资项目可行性研究报告 #

房地产开发项目管理

考试目的 #

测查应试人员是否把握房地产开发项目管理基本知识，并才能进行房地产开发项目勘查设计管理、工程投标、合同管理、实施控制以及完工初验和预算。 #

考试内容

(一)房地产开发项目管理绪论 #

房地产开发项目的含意，房地产开发及房地产开发项目的特性，房地产并发项目的安装工程系统构成，房地产开发项目管理的涵义、程序和内容。

(二)房地产开发项目勘查设计管理 #

房地产开发项目勘查设计管理的含意，房地产开发项目安装工程勘查管理，房地产开发项目安装工程设计管理。 #

(三)房地产开发项目安装工程投标 #

房地产开发项目安装工程招标的含意、招标的形式及适用状况，房地产开发项目安装工程招标的程序及主要工作内容。 #

(四)房地产开发项目协议管理

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房地产开发项目协议的概念和内容房地产公司需要经济师吗，房地产开发项目协议企划，房地产开发项目协议管理的内容及协议争议的解决。。

(五)房地产开发项目推行控制

房地产开发项目投资控制，品质控制，进度控制的含意、内容及要求。

(六)房地产开发项目开工初验和预算 #

房地产开发项目开工初验的条件、程序，房地产开发项目开工对账和预算的内容、方法，房地产开发项目品质质保的要求。

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房地产市场营销

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考试目的

测查应试人员是否把握房地产开发经营理念、市场营销有关理论和技巧以及房地产渠道策略、价格策略和促销策略等相关知识，并才能编制房地产市场营销方案。 #

考试内容 #

(一)房地产市场营销绪论

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房地产市场营销的含意和特征;生产理念、产品理念、推销理念、市场营销理念、社会营销理念等房地产开发经营理念的基本内容及之间的差别;现代房地产市场营销的内容;房地产市场营销步骤;房地产市场营销组合的概念，战术性的4Ps、6Ps和战略性的4Ps、llPs的内容。 #

(二)房地产渠道策略

直接渠道、间接渠道和网路渠道等房地产销售渠道的异同点;房地产销售渠道选择的原则和影响诱因;商品房销售代理及其工作步骤。

(三)房地产售价策略

房地产售价策略的含意和内容，房地产定价目标的含意和种类，房地产定价原则、，房地产定价的基本步骤，房地产定价的基本程序，房地产定价策略，房地产售价调整办法。

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(四)房地产促销策略 #

房地产促销的涵义和方法;房地产广告的涵义和特性，房地产广告目标和决算，，房地产广告基调的确定，房地产广告媒体及其选择，房地产广告疗效评价，房地产广告管理;人员促销的概念和特性，人员促销管理，人员促销的程序;营业推广的涵义和特性，常见类别和使用时机，营业推广疗效的评价;公共关系推广的涵义、原则和作用，耪地产公共关系促销活动的方式。

(五)房地产市场营销方案 #

房地产市场营销方案起草的方法，房地产市场营销方案的框架。

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房地产估价

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考试目的 #

测查应试人员是否把握房地产估价的市场法、成本法、收益法和假定开发法等知识，并就能利用这种方式推算房地产价值，看懂和编写房地产估价报告。 #

考试内容

(一)房地产估价的市场法

市场法的概念、理论根据、适用的估价对象和估价操作流程;收集交易例子、选取可比例子、建立比较基准、交易状况修正、市场情况调整、房地产情况调整和求取估价对象价值的涵义和主要内容。

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(二)房地产估价的费用法

费用法的概念、理论根据、适用的估价对象和估价操作流程;费用法的基本公式，再次购建报价的求取，建筑物摊销的求取。 #

(三)房地产估价的回报法 #

回报法的概念、理论根据、适用的估价对象和估价操作流程;回报法的估算公式，净利润的求取，酬劳率的求取。

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(四)房地产估价的假定开发法

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假定开发法的概念、理论根据、适用的估价对象和估价操作流程;假定开发法的基本公式，现金流量现值法和传统方式的含意及优劣;假定开发法估算中开发经营期、开发完成后的房地产价值、，开发费用、管理成本、销售成本、投资年息、销售税金、开发收益、取得待开发房地产的税金、折现率等的求取。

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(五)房地产估价报告 #

房地产估价报告的含意和方式，房地产估价报告的组成。

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物管管理 #

考试目的

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测查应试人员是否把握住户、业主会议、临时管理规约、管理规约、物业服务企业、物业管理投标招标、，物管服务协议、物业服务计费和专项修理资金等专业知识，以及解决物管管理实际问题的能力。

考试内容 #

(一)住户和住户会议

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住户的概念、认定、权利和义务;住户会议的组成、性质、筹备和设立;住户共同决定的事项，住户会议活动规则;住户执委会的性质、职责和备案，住户执委会执委的资格条件和资格中止，住户执委会大会的规范，住户执委会与物管服务企业、居委会的关系。 #

(二)临时管理规约和管理规约 #

临时管理规约的概念、制定，相关主体的法律义务，临时管理规约的主要内容，使用物管与修理养护物管必须遵循的规则;管理规约的概念、主要内容和法律效力。

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(三)物管服务企业 #

物管服务企业的概念、特征、种类、设立、资质管理和机构设置。 #

(四)物管管理招招标

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物管管理招投标的内涵、特点和原则，物管管理招标的形式、条件和程序，物管管理投标的条件和程序，物管管理评标与中标，物管管理招招标适用的法律法规。

(五)物管服务协议 #

物管服务协议的涵义、主要内容、特征和种类，前期物管服务协议与物管服务协议的差别。 #

(六)物管服务计费 #

物管服务费的计费原则、定价方式和收费模式;物管服务费的构成。

物管服务费的收取和督促。 #

(七)别墅专项修理资金 #

别墅共用部位共用设施设备的范围;别墅专项修理资金的交存主体和交存总额，别墅专项修理资金使用的范围、原则、程序和严禁，别墅专项修理资金的监督管理。 #

房地产金融 #

考试目的 #

测查应试人员是否把握房地产金融的基本内涵、基本业务、房地产抵押借贷以及房地产开发借贷、。个人住房按揭、房地产信托和房地产寿险等专业知识，并就能利用这种知识和技巧从事房地产金融有关活动。

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考试内容

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(一)房地产金融绪论 #

房地产金融的含意。特性和业务种类;房地产抵押借贷的含意、分类，担保法、物权法中关于严禁抵押的规定，抵押率的含意;房地产抵押借贷的主要参与者，借贷机构和借贷人在房地产抵押借贷中的角色，担保和寿险机构以及中介服务机构在房地产抵押借贷中的作用;房地产抵押借贷的主要风险及其严防。 #

(二)房地产开发借贷

房地产开发借贷的内涵、种类、贷款对象、申请条件、申请资料、贷款调查和评估;住房开发借贷的内涵及借贷人条件、贷款项目条件、贷款模式和借贷时限;商用房开发借贷的内涵及借贷人条件、贷款项目条件、贷款模式和借贷时限;农地贮备借贷的内涵及借贷人条件、贷款项目条件和借贷担保。

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(三)个人住房按揭

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个人住房按揭的内涵和种类，固定利率个人住房按揭与浮动利率个人住房按揭，个人住房按揭借贷协议要素变更和调整;等额利息还贷的含意和估算公式，等额利息还贷中借钱余额的估算。海月还贷的构成;等额本息还贷的涵义和估算公式，等额本息还贷中借钱余额的估算、每月还贷的构成;社保个人住房按揭的涵义和程序，令人住房组合借贷的估算思路。

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(四)房地产信托 #

房地产信托的内涵和特性，房地产信托机构的特征，房地产信托资金的筹集;房地产信托业务的主要内容。 #