2018年注册房地产估价师备考经验分享

2018年注册房地产估价师备考经验分享 # 

 

 

 

四大科学记忆技巧

 

　2018年房地产估价师考试时间为10月15、16日，随着考试的脚步渐行渐近，相信大家都在准备着最后的冲刺，环球网校为您解读2018年房地产估价师备考四大科学记忆技巧，以助各位考生顺利通关！

　　1. 记忆过程中，尽量排除外界干扰。考生学习时最好能专心致志，聚精会神，尽量减少环境对于自己的影响。这样可以排除杂念，使知识在大脑皮层留下深刻的记忆痕迹。反之，如果一心多用，精神涣散，可能会浪费大量时间在一小章节的内容上，记忆效果欠佳。

　　2. 多次反复回忆，加深记忆。对房地产估价师考试知识仅进行一次记忆是远远不够的，学习材料时在已经被记住的基础上多看几遍，达到熟记、牢记的程度，知识才会在紧张的考试中被轻松提取。考生可利用乘坐交通工具时等片段时间，回忆复习过的内容，加深印象。

 

 

 

高效备考七大法宝

 

　1.重视目录

　　房地产估价师的考生在拿到教材时，首先要阅读目录，大概了解一下教材的脉络、编写人员的思路和全书各章的主要内容，在大脑中形成一个框架结构，将来精读各个章节时，就像加填充墙，使整个教材条理化，这个有序完整的体系将有利于考生深入理解和记忆考点，明显提高学习效率。

　　2.重视理解

　　对房地产估价师教材的理解程度和准确性直接影响记忆的效率，应该发挥这个年龄段的人理解能力强的优势，要把房地产估计师的教材内容“嚼烂吃透”，在仔细、全面阅读的基础上，充分理解，然后对该记忆的部分重点突破，尽量避免死记硬背。

　　3.及时复习和记忆

　　读懂教材并不等于记住了。要求房地产估价师的考生每天安排一点时间去看书，晚上临睡前及时复习，即使躺在床上回忆一下今天阅读的内容，也可使记忆效。如果不及时复习，明天又变成新的内容，又得重新投人，增加成本，而我们可用的时间成本是很有限的。

 

 

备考经验之各题型答题技巧及注意事项

 

 

(一)问答题和单项选择题

　　问答题和单项选择题约占考题总分的50%，主要考查考生是否熟悉房地产的价值标准与估价目的之间的关系，掌握各种主要房地产估价方法的实质与难点，掌握各种目的、各种类型房地产估价的特点及适用法律法规等。

　　(二)指错题和改错题

　　指错题和改错题约占考题总分的50%，是用指错、改错这种形式综合考查考生对估价报告的写作能力、估价方法的掌握程度(公式是否正确，参数是否准确、计算是否正确等等)。

　　估价报告中的错误种类繁多、不胜枚举，是很难一一列出的，在这里作一个归纳总结，供大家在复习时参考，不够完善之处，大家可以根据自己的估价实践适当补充。

　　1.估价报告内容不完整，行文用词不当

　　(1)估价报告内容不完整，常见的有以下几种情况：

　　①缺少委托估价方有关项目，如单位名称、法人代表及住所(单位委托)或个人姓名和住所等(个人委托);

　　②缺少受理估价方有关项目，如名称、住所，特别是估价资格等级;

　　③对估价对象没有描述或描述不清(具体包括：估价对象名称、坐落、面积、形状、四至、用途、现状、楼层、结构、装修、设备、建成年月、规划限制条件、建筑物利用现状、建筑物建成年月、产权状况没有描述或描述不清(权属性质和土地使用年限)等等);

　　④缺少估价目的或估价目的含糊不清;

　　⑤缺少估价时点;

　　⑥缺少价值定义或价值定义中价值标准或价值内涵表述不确切;

　　⑦估价依据不全和估价方法没有说明定义;

　　⑧缺少估价作业日期;

　　⑨估价结果缺少大写、单价或货币单位等，用外币表示时缺少相应的汇率，等等。

　　⑩缺估价原则

　　(2)行文、遣词用句不当

　　主要包括：①名词术语不准确，如把估价日期错写成估价期日。②用词带有强烈的感情色彩，如“该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语”，这样过分吹嘘估价对象而贬低其他的做法是不可取的。③语意含糊，如“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在800元左右”。“大约”这样的词出现在估价结论中是不妥当的(但在表达一些判断或推理时除外)。④逻辑不严谨，主要表现在前后没有呼应(如前面说了上座率90%，后面计算时又没有考虑进去)，⑤ 数据来源没有出处或是有错(如房地产税、营业税的税率错误)。⑥判断推理没有充足的理由(如简单地下结论，却没有充足的理由支持结论)。

 

 

 

备考经验之三原则

 

　一、方法

　　学习要注意方法，要注意知识的系统性和关联性，在大脑中形成一个知识体系，这样思路才能清晰，而且要注意总结，一些共性问题、易混淆问题要随时做好汇总记录， 举一反三，节约时间，提高效率。

　　二、时间

　　企业考试是长期的攻坚战，要想通过考试，需要合理安排学习时间，依靠没有规划的时间战或者短暂的突击战，是很难取得成功的。合理安排学习时间，可以把学习分成几个阶段，根据阶段特征再划分期限，是比较明智的做法。