2018年房地产估价师考试答疑精选
2018年房地产估价师考试答疑精选
问题：
土地储备贷款风险与管理?
答疑：
土地储备贷款的风险
土地储备中心自有运作资金严重不足，主要依靠银行贷款
土地出让计划不明确，(环球网校房地产估价师频道为您整理)还贷资金来源的时间不能与贷款期限相匹配
土地储备中心贷款抵押中法律问题带来的风险
土地储备贷款的风险管理
问题：
长期趋势法的适用对象与条件?
答疑：
(1)适用对象：长期趋势法是根据房地产价格在过去长时期内形成的变动规律做出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、(环球网校房地产估价师频道为您整理)分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。因此，长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产估价。
问题：
长期趋势法的适用对象与条件?
答疑：
(1)适用对象：长期趋势法是根据房地产价格在过去长时期内形成的变动规律做出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、(环球网校房地产估价师频道为您整理)分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。因此，长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产估价。
问题：
城市房屋拆迁补偿估价的标准与方法?
答疑：
《条例》规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”
根据建设部印发的《城市房屋拆迁补偿估价指导意见》第十六条“拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，(环球网校房地产估价师频道为您整理)可以采用其它估价方法，并在估价报告中充分说明原因”。拆迁评估应根据拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定拆迁补偿价格。因此，拆迁估价应优先选用能够反映市场价格、模拟市场交易过程、体现客观价格的市场法。
京公网安备 11010802021846号