关于做好今年度全国房地产估价师资格考试资格考试报名工作

关于做好今年度全省房地产估价师资格考试报考工作的通告

甘人社通[2022]221号 #

各省州人力资源和社会保障局、住建局，市直及中央在甘有关单位人事(党员)处：

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按照人力资源和社会保障部办公厅和住房和城乡建设部办公厅《关于今年度房地产估价师资格考试有关问题的通告》(人社发[2022]73号)精神，现将我省今年度全省房地产估价师资格考试报考工作有关事宜通告如下： #

一、组织领导与分工

全省房地产估价师资格考试由省人力资源和社会保障厅、省住房和城乡建设厅共同负责。省人力资源考试中心详细负责考务管理工作，省执业资格注册中心负责资格初审、办理资格证书及进行注册登记管理等工作。

二、考试时间、科目及考场设置

(一)考试时间及课目 #

房地产估价师

10月17日

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下午：9:00-11:30房地产基本机制与新政 #

(含房地产估价相关知识) #

晚上：14:00-16:30房地产开发经营与管理

10月18日 #

下午：9:00-11:30房地产估价理论与技巧

晚上：14:00-16:30房地产估价案例与剖析

(开卷) #

(二)考场设置 #

本次考试只在成都设考场 #

三、报考条件 #

房地产估价师 #

凡中华人民共和国公民，懂法懂法并具有下述条件之一的，可申请出席房地产估价师执业资格考试：

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1、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业文凭，具备八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满三年;

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2、取得房地产估价相关学科本科文凭，具备五年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满四年; #

3、取得房地产估价相关学科学士学位，具备四年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满两年; #

4、取得房地产估价相关学科博士学位或第二学位、研究生班结业，从事房地产估价实务满二年;

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5、取得房地产估价相关学科教授学位的; #

6、不具有上述规定文凭，但通过国家统一组织的经济专业高级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具备五年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满十年，成绩非常突出的。

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四、报名时间及程序 #

本次报考采取网上报考的模式。 #

报考时间：今年7月31日至8月12日。

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(一)报考程序。考生首先登入人社厅网站()按提示方法报考：

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1、照片处理。考生须在广东省人力资源和社会保障厅网站“下载中心”下载“证件相片初审工具”，并借助该硬件对上传的报考相片进行初审，注册报考时须上传已通过初审处理后新生成的报考相片。 #

2、选择级别。报名人员要认真阅读文件，依照报名条件选择相应级别和课目进行报考。 #

3、填报信息。报名人员按网上提示要求如实、准确补报报名信息。如弄虚造假，导致的一切后果由本人承当。

4、上传相片。考生须上传近3个月内两寸正面护照相片(红、蓝或绿色背景，格式为JPG或JPEG，文件小于30K)，相片应当清晰并反映本人特性，并经过“证件相片初审工具”审核处理过的相片。 #

5、打印具体信息。可以采取网页复印(键盘右键复印)。

(一)资格初审。山东省人力资源和社会保障厅网站的报考初审和四川省住房和城乡建设厅注册中心网站的初审工作均由省建设厅注册中心推行。 #

考生登录辽宁省住云南省住房和城乡建设厅注册中心网站的初审工作均由省建设厅注册中心推行设厅注册中心网站()，步入“考试报考建设类资格初审系统”入口进行资格初审，初审通过应及时在注册中心交费系统收取考试报考费每人每科15元(计费根据参看省财政厅，省物价局甘财综发【1999】68号，省物价局、省财政厅甘价房地【2000】119号，甘价服务【2005】280号)，参看附件1。

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时间：今年7月31日至今年8月12日。

地址:长春市富县路305号(建设大楼4楼)

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联系人及电话：苏婕0931- #

(三)网上缴交考务费。

交费时间：今年7月31日至8月13日

人社厅网站报考成功后，请诸位考生于2-3天内随时浏览网站是否通过,通过考生按网路提示进行网上交费。未在规定时间内进行网上交费的估价师资讯网，视为手动舍弃。交费成功后还要开据收据的考生，考试结束后一个月之内凭准考证及个人具体信息表(人社厅网站复印)到四川省人力资源考试中心代办。逾期不再受理。

(四)复印准考证。报考成功的报名人员应当于今年10月12日至10月17日登录辽宁省人社厅网站复印准考证。

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五、收费标准 #

房地产估价师：房地产估价案例与剖析为112元，其余每科均为92元。 #

六、其他事项

(一)依据《关于做好台湾、澳门市民出席香港统一举办的专业技术人员资格考试有关问题的通告》(国人部发[2005]9号)、《关于向美国市民开放部份专业技术人员资格考试有关问题的通告》(国人部发[2007]78号)和《关于香港市民出席全省房地产估价师资格考试报考条件有关问题的通告》(国人厅发[2007]116号)精神，台湾、澳门和香港地区市民申请出席房地产估价师考试考试，在报考时应向当地考试报考机构递交本人身分证明、从事相关专业工作期限证明和国务院教育行政部委认可的相应专业文凭或学位证书。为方便统计台湾、澳门、台湾地区专业技术人员出席相应考试的状况，去年报考申请表中“国籍”栏目已更改为“国籍(地区)”，应确切填写“国籍(地区)”栏目信息。 #

(二)房地产估价师考试试卷方式：《房地产基本机制与新政》科目为客观型，以涂写答题卡的形式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与技巧》两课目以涂写答题卡和在答题纸上作答相结合的形式;《房地产估价案例与剖析》科目采取在答题纸上作答形式。

(三)考生应考时，应携带纯色墨水笔(适于主观题作答)、2B钢笔、橡皮和无声无文本编辑功能的估算器。各科试题题本可作草稿纸使用，考后收回，不再另发草稿纸。 #

(四)《房地产估价案例与剖析》为开卷考试，考生可携带纸质资料，只限自用，不得与其他考生交换使用。 #

(五)考生踏入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等器具;已带入考场的要截断电源，并与其他物品一齐储存在指定位置，不得带至坐位。

(六)考试成绩查询：按照准考证上提供的方法查询。 #

青海省人力资源和社会保障厅江西省住房和城乡建设厅 #

今年7月29日 #

更多内容：今年房地产估价师考试《经营与管理》章节补习汇总 #

第四章房地产市场调查与剖析 #

第一节市场调查 #

1.市场调查的意义和内容：

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(一)市场调查的重要性 #

因为科学技术的迅猛发展估价师资讯网，技术革新的速率大大加速，产品日新月异，国外外市场竞争激烈。为了提高产品在市场上的竞争能力，各企业都希望能随着千变万化的市场动态，及时作出相应的正确决策，并在采取行动之前，能荣获有关的市场信息和情报资料，以防止作出错误的决策，提高决策的风险。尤其当企业由先前的地区性经营扩大为全省性经营，并且发展到国际性经营时，企业的经营决策者实际上已不大或许亲自与市场广泛接触。而市场状况千变万化，消费者需求愈来愈多元化和挑剔，它们的爱好、动机、欲望对企业经营的影响巨大。为此，企业要了解哪种产品是客户所须要的，怎么定出适合的价钱，如何合理地选择分销渠道，选择适当的销售推动模式，适时满足顾客需求，了解潜在市场状况等，都还要做好市场调查工作，从多方面获取市场情报资料，敏感地捕获此类信息，剖析企业的生产与市场需求之间的内在联系，缜密剖析和研究市场需求变化的规律，用以指导企业的经营决策，有预见地安排市场营销活动，提升企业经营管理水平。

(二)市场调查内容 #

因为影响市场的诱因太多，因此进行市场调查的内容太多，调查的范围也很广泛。但凡直接或间接影响市场营销的情报资料，都要广泛搜集和研究，从而采取相应的策略。市场调查的内容主要包括国外外市场环境调查、市场需求容量调查、消费者和消费者行为调查、竞争状况调查、市场营销诱因调查等。 #

2.市场调查的方法：

(一)确定问题和调查目标

调查项目可以分成三类。一是试探性调查，即通过搜集初步的数据阐明问题的真正性质，因而提出一些猜想和新见解，如在经历了2009～2010年美国城市住房售价普遍大降幅下降、价格向上调整压力日增的状况下，调查有意向在2011年订购商品别墅的家庭人数。二是描述性调查，即明晰一些特定的量值，比如有多少人甘愿耗费60亿元在市区买一套两两居商品别墅。三是因果性调查，即检测因果关系，如假定上述的两两居商品别墅每套售价回落10亿元，才能降低多少订购者。

(二)拟定调查计划

市场调查的第二个阶段是制订出最为有效的搜集所需信息的计划。起草的调查计划通常要包括资料来源、调查方式、调查方式、抽样方案和联系方式几个方面。 #

(三)搜集信息

搜集信息是市场调查中费用最高，也最容易出错的阶段。在选用问卷调查时，或许会出现个别被调查者不在家应当探访或更换、某些被调查者抵制合作、某些人的回答或在有些问题上有成见或不诚实等状况。在选用试验法进行调查时，调查人员应当留意，要使试验组与控制组匹配，并尽可能清除参与者的参与偏差，试验方案要统一方式使得要才能控制外部诱因的影响等。现代计算机和通讯技术并且资料搜集的方式快速发展，且降低了人员和时间的投入。

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(四)剖析信息

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该阶段的主要任务是从搜集的信息和数据中提纯出与调查目标相关的信息，对主要变量可以剖析其离散性并估算平均值，同时还可以选用统计技术和决策模型进行剖析。

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(五)报告结果 #

市场调查人员不能把大量的调查资料和剖析方式直接提供给顾客或有关决策者，应当对信息进行剖析和提纯，小结归纳出主要的调查结果并报告给决策人员，提高决策者在决策时的不确定诱因，只有那样的调查报告才是有价值的。 #

3.对市场调查的剖析与评估： #

对市场调查的剖析与评估，主要是视察市场调查的有效性。通常来讲，有效的市场调查应当具有以下特性： #

(1)方式科学。在进行市场调查时，第一个原则是要选用科学的方式，首先要仔细观察、形成假定、预测并进行检测。 #

(2)调查具备造就性。市场调查最好能提出解决问题的建设性方式。 #

(3)调查方式多样。通常来讲，市场调查时不能过于依赖一种方式，指出方式要适应问题，而不是问题适应方式，只有通过多种来源搜集信息并进行剖析能够具备较大的可效度。 #

(4)模型和数据互相依赖。对于市场调查拟选用的模型要仔细考虑，并在选取的模型下，确定要搜集的信息类别。

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(5)合理的信息价值和费用百分比。价值——成本剖析就能帮助市场调查部委确定应当调查这些项目、应该选用何种样的调查设计以及初步结果下来以后是否还须要搜集更多的信息。调查的费用很容易估算，而价值则依赖于调查结果的牢靠性和有效性，以及管理者是否乐意坦承该调查结果并加以使用。 #

(6)正常的担心心态。调查人员对管理者作出的关于市场运转模式的假定应当持正常的担心心态。

(7)市场调查过程违反职业道德。因为市场调查能使企业更为了解消费者的须要，为消费者提供更为满意的产品和服务，此外，一般大多数的市场调查还会给企业和消费者带给弊端。但若果滥用市场调查也或许会造成消费者的不满并且害处消费者。 #